早期的縮水楼, 露台面积占了实用面积大半, 实用面积和建築面积又是兩碼子的事, 供楼人士不是專業測量師, 花錢$ 付了首期, 購買楼花, 上律師楼做按揭合約, 沒有看示范單位, 按揭合約上又有賣方的免責条款, 会有受騙的感覺, 為什麼会出現楼花, 歸根究底, 是楼价太昂貴, 楼价昂貴是因為政府支出过分依賴賣地收入, 面粉貴过面包, 楼花制度應运而生, 银行亦樂于做按揭, 和專做按揭生意的按揭法律文員同一个鼻孔出气, 楼价一跌, 產生骨牌效應, 首任特首董建华做过港事頋問, 港府政治頋問, 行政局成員, 他对香港的房屋政策洞若覌火, 沒有人会說李嘉誠是好人, 他說長和系不会賺到尽, 有沒有兌現承諾, 香港市民亦自有公論,